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资质代办

房地产开发企业三级资质审批

发布时间:2017/09/28
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房地产开发企业三级资质审批

事项名称

房地产开发企业三级资质审批

事项类别

√行政许可    □非行政许可      □其他

单位名称

省住房城乡建设厅

办理地点

行政审批大厅

电话

87805339

设定依据

 法律、法规及条款

    1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条;

    2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条。

申请条件

申请条件的法律依据及条款

    《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第五条、第八条、第九条

条件具体内容

1、注册资本不低于800万元,净资产不低于800万元;

2、有固定的经营场所;

3、从事房地产开发经营2年以上,取得四级资质1年以上;

4、累计竣工房屋5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

5、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业技术、经济管理人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的专职技术、经济管理人员不少于5人,持有会计资格的专职会计人员不少于2人,专职统计人员不少于1人;

7、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故;

10、企业名称须符合《企业名称登记管理实施办法》的规定,名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”;

11、原有国有和集体企业进行了股份制和民营化改革。

申请资质延续的,应当在资质证书有效期届满30日前提出延续申请。对有不良经营行为记录的企业,一年内不受理其资质升级的申请。

申报材料

申报材料的法律依据及条款

    《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第十条

材料具体内容

    申请核定资质等级(资质延续)申报材料为:

1、建设行政许可申请书;

2、房地产开发企业资质申报表(注册地在设区市的企业填报3份,注册地在县的企业填报4份);

3、房地产开发企业资质证书正、副本(复印件和原件);

4、企业法人营业执照副本(复印件);

5、公司章程和股东会决议(复印件);

6、法定代表人和高级管理人员的任职文件和身份证的复印件,专职专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心(市场)出具的有关职称等情况的证明、社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件;

7、经营场所的证明。自有房屋的,提供房屋所有权证的复印件;租赁房屋的,提供房屋租赁备案证明和房屋所有权证的复印件;

8、经营业绩的证明。按项目组卷,提供与申报资质等级相符的房地产开发项目资料:

(1)已竣工项目:提供国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收及备案文件的复印件。经营业绩材料的建设单位名称与现公司名称不一致的,要附公司名称变更的证明;

(2)在建项目:提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等文件的复印件。

9、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告;

10、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明(原件)。

(二)申请变更(补证)  (厅审批窗口审核,材料另有公示)

 审批流程

 

分类

环节名称

承办主体

审查内容

审批结果

时限

一般环节

受理

省住房和城乡建设厅审批窗口

审核申报资料是否齐全,复印件与原件是否一致

受理或不予受理行政审批申请

1个工作日

审核

房地产市场监管处

审核是否符合法定条件

提出是否予以审批意见

7个工作日

审批

主管厅领导

对处室意见进行审定

审定是否予以行政审批

2个工作日

办结

省住房和城乡建设厅审批窗口

审查需向申请人送达的材料是否齐全

送达予以审批或不予审批决定

 

特殊

环节

有〇

无●

现场考察

 

 

 

 

听证、公示

 

 

 

 

评委评审

 

 

 

 

补正

 

 

 

 

其他

 

 

 

 

审批时限

法定时限

20个工作日

承诺时限

10个工作日

收费情况

收费依据

收费标准

收费性质

批准证件

名    称

中华人民共和国房地产开发企业资质证书

有效期

三级企业无有效期

 

前置审批事项

 

 前置审批情况

有●

无〇

前置审批机关

 

设定前置审批依据

 

备  注

 

省监察厅驻省住房城乡建设厅纪检组、监察专员办公室

监督电话

0311-87805229